Среди примеров, приведенных в обзоре, можно выделить такие:
капитальную постройку возвели на участке, на котором можно размещать только временные постройки или легковозводимые конструкции. То, что на постройку оформили право собственности, значения не имеет;сделали пристройку к многоквартирному дому без согласия всех собственников помещений в доме. Пример — "балконы", которые пристраивают к квартирам на первых этажах, занимая придомовую землю. Решение о сносе пристройки может принять только суд.Какую постройку не признают самовольнойБольшое внимание ВС РФ уделил тому, в каких ситуациях нельзя делать вывод о наличии самовольной постройки. Среди них следующие:
объект не является недвижимостью. Суд должен разрешить спор с учетом характеристик объекта и норм права, которые регулируют его размещение;объект используют не по назначению. Например, так бывает при оказании гостиничных услуг в индивидуальном жилом доме, при ведении производственной деятельности в хозяйственной постройке на земле для ИЖС;индивидуальный жилой дом начали строить без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве. При этом дом отвечает градостроительным требованиям, правовому режиму земельного участка, не создает угрозу гражданам.Кто может потребовать снести самовольную постройкуТаким правом обладает, в частности, собственник смежного земельного участка, если самовольная постройка нарушает его права и законные интересы.
Какие постройки можно защитить от сносаВерховный суд подчеркнул: снос самовольной постройки — крайняя мера. Нельзя ее сносить, если:
нарушения градостроительных правил незначительны, нет угрозы гражданам и нарушений прав третьих лиц;постройку можно привести в соответствие с установленными требованиями;нет разрешения на строительство, но постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, а истец пропустил общий срок исковой давности. Какие права есть у арендодателя, если арендатор земли возвел на ней самовольную постройкуВерховный суд защитил права собственников земельных участков и указал:
не имеет значения ссылка арендатора на то, что договор аренды земли еще действует. Арендодатель не обязан расторгать договор, чтобы потребовать снести самовольную постройку;срок исковой давности — 3 года с момента, когда арендатор отказался вернуть участок, на котором возведена самовольная постройка. Источник опубликования: КонсультантПлюс, 1997-2022